毛坯房验房注意事项

Q1： 毛坯房验房注意事项

1，水管道的试压：我觉得这是最重要的，水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下，——看不到，摸不着，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。一般的公司都有这项验收，你只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压，装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮，——可想而知后来是多么的麻烦。
2，开关和插座的问题：有人说了，反正也不要，全要换，不用那么仔细吧。——错，要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座，本来打算一装消毒柜，插座就可以隐蔽起来，由于验房是粗心，现在消毒柜的电源插在50公分以外，很不美观。所以，在验房是，最好用支电笔，一个个试，开关也一样，免得它和电灯“一国两制”。
3，地漏的问题：卫生间，阳台一般都有地漏，厨房有时也有。下水的问题不用多说，你验房时放一点水试试就行，不行就让他们疏通好。不然等你自己疏通是就很费事，楼上楼下的跑。
4，空调孔的位置：发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的，你要考虑一下空调将来的安装，空调孔应在室内机的下面一点，便于排水等等。
5，水表，电表和煤气表的读数：一般读数不大，还是让他们记一下的好。
6，施工的图纸：笔者验房时没有这些。现在想想，还是要的好，一者验房是可以对照，二者装修时也要用的，尤其是电气施工图和水路施工图。信息来大源;徐州易达房产网w★Ww.jIzHUba.Com

Q2： 毛坯房的验房注意事项

这个没有什么大的讲究，假如你是装修后可能项目就多一点，毛坯放不外乎看一些大概的设施和施工有无做好，另外就是补空....

Q3： 毛坯房交房时如何验房？需要注意哪些事项？

毛坯房交房时验房方法及步骤：
一、收房日期
一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同去看房子，最好是往后推几天比较好。
1、楼房现场验收
1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》
2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
3)依原合同约定标准验楼;
4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到最后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
2、办理入住手续
1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。
2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、
3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、
3、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D 面积实测表
E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
二、提示：
1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

Q4： 毛坯房如何验房、交房时如何验房、验房的注意事项

敲到空鼓时发出的声音不实。二，用小木锤或其他东西敲墙。 2.门窗推拉顺滑.密封质量，不外露，当然专业人员会采用专用插座检查，很容易就可以听出来，牢固 c，密封条不松动.门窗框，分隔条均匀：门窗关闭时扇与框。 五、检查插座和开关是否设置的合理、检查地面是否平整、地面 1，如果不是、检查门窗的强度 2。 3.玻璃无污染、搅拌不均匀都会出现此问题。 2，不脱落，位置正确，型材没有开裂或断裂现象。 b，可以带瓶矿泉水、或电笔插上就可检验电源插座是否通电。四，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理、屋顶 1。 d，没有的话证明墙面的耐水腻子合格、检查屋顶是否有开裂、检查是否有开裂和反砂，带个手机座充、门窗 1、检查墙面是否有空鼓，是否是防水腻子、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，往墙上泼水。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，双玻夹层无灰尘和水气。 f。 2、检查窗的功能 a：齐全，用手去摸。做上记号，方便使用.窗子排水孔是否打通了，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可.五金配件，一是看个人的需求，装修时用腻子填平，电路在装修中是否需要改造，扇垂直：地面用脚搓地面时是否出现沙粒、电路 1、检查墙面是否有开裂，看手上是否有泥浆，无严重划痕、墙面 1。砂浆比或水泥质量不合格，表面平整光洁。未打通积水会流入型材里，扇与扇无明显缝隙、检查墙面的腻子，无破损收房验房九步走一，不弯曲 e。三

Q5： 毛坯房交房时，验房全过程需要注意需要做的事项？

这个很多项目的 ，每一样都要注意，水 强弱电 煤气 ，窗户，防盗门，还有墙地面的空鼓，最后最重要的是墙地面的防水处理了，最好下雨的时候去验收

Q6： 南宁毛坯房验收流程和注意事项

毛坯房验收是我们首要的大事情，千万不可马虎。在验收的时候一定要按照合同上的详细条款一一验收。
首先第一点：要注意检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕。要特别注意！墙体渗水是很严重的事情，检查厨房卫生间顶面，外墙以及山墙，如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。
第二点：检查门窗、阳台有无开裂现象。
第三点：毛检查水电煤气通畅情况。
第四点：检查地面有无空壳、开裂情况。
第五点：毛坯房验房应检查水路通畅检查。
第六点：检查核对合同上有的设施进行验收。
第七点：毛坯房验房应检查测量楼层的高度，水表电表的数字记录，淋浴房的尺寸等等
有的装修公司是帮忙免费量房验房的，你也可以去了解一下。也欢迎来我们公司随便看看装修的方案哦

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